水映丽山小区，地处山东省济南市市中区，三面环山绿荫葱茏，地理位置优越，是独一无二的风水宝地。2005年开盘时一房难求，房子没几天就内部售罄。就是这样一处五证齐全、网签备案，当年抢破头的稀缺楼盘，三百多户业主入住后却长达十三年无法办理房产证，究竟是何原因？这里面到底发生了什么？
水映丽山项目由山东某华房地产有限公司承建并销售，2010年8月，开发商陆续将小区交付业主使用，后来迟迟没有为业主办理房产证，甚至连购房发票都没有出具。业主多次与开发商积极沟通协商，希望能得到妥善处理，对方始终以种种理由回避拒绝，一直没有得到有效推进，致使房产证的办理遥遥无期。
介于某华房地产严重违反合同约定，之后业主通过各种渠道多次向相关部门反映，却都无人问津、石沉大海。无奈之下，几位业主于2019年向市中区fy起诉山东某华地产，在审理过程中，开发商主张该项目的土地用途由原来单一住宅地，后来被规划部门变更为住宅和公共山林绿地，宣称是zf规划原因才导致无法办理初始登记，不具备办证条件。
而经fy和律师调查，业主了解到的事实是zf规划在先，房屋建设开工在后。开发商首先违反规划，擅自超出住宅用地范围建设住宅（即在公共山林绿地上违.建了一批别墅），导致有关部门无法进行综合验收，进而无法办理房屋初始登记。开发商当庭表示项目并未违反政府规划，也没收到相关部门相应的催缴和行政处.罚通知，所以不会缴纳这些费用。
开发商如果缴纳相关费用后续是可以办理房屋初始登记的（费用包括违反规划的罚款，补交土地出让金和城市配套费），而开发商却并没有任何行动。最终，fy支持了业主的主张，判决山东某华地产向李某支付586957元违约金，但对业主要求开发商办证的诉求却被予以驳回。
在处理城市建设历史遗留问题方面，我们了解到山东省和济南市有关部门先后出台了具体政策，高度重视解决城市建设历史遗留问题工作，并取得了一定成效，可不知为何水映丽山房产证这个历史遗留问题却一直不见解决？？?这是何等讽刺？
房产证关系到业主每家每户的切身利益，它不仅是大家物权的法律保障，还关系到房产价值、房产交易和传承、物业管理、小区安全、子女上学等一系列问题。没有房产证，小区所有存在的问题都很难得到根本改善，业主的权益得不到有效维护。
时至今日，迟迟不见相关部门妥善处理，开发商至今未履行办证义务。业主为房产证的问题一直四处奔走，多方求助，重重阻碍让业主寸步难行。奇怪的是，该小区房产证办理的事情却丝毫得不到任何回复？业主对此也实在困惑，一个手续齐全的城镇住宅建设项目却长期办不了房产证，不知背后到底隐藏多少秘密？？？
这不禁不令人联想到这个小区业主的特殊背景，小区建设初衷是某通讯社山东分社为解决职工住房问题，除了某华社山东分社的职工外，有相当数量的住宅被领导干部购买，小区业主是“非富即贵”。不知背后是否另有隐情？
多年来小区业主不断向有关部门反映问题，始终无果。过程历经曲折，坎坷漫长，迟迟得不到解决。毫无希望的等待，让业主们心如死灰，造成这样的局面，天理何在？？？
近期，这个小区已经有四位业主相继离世了，他们致死也没等到房产证，不知究竟要让业主们等到什么时候？希望有关部门能早日对此事予以重视，严查事情真相，为业主主持公道，早日完成产权登记，还业主们一个公道！感激不尽，谢谢你们！！！
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